Dans le panorama immobilier actuel, une proposition de loi pourrait bousculer la vie des propriétaires. L'idée, émanant d'un député Renaissance, vise à mettre en place un « contrôle technique » des logements, pour éradiquer l'habitat indécent. Propriétaires, êtes-vous prêts pour cette éventuelle nouvelle obligation ?
La lutte contre l'habitat indigne s'intensifie
La lutte contre les logements insalubres devient une priorité pour Guillaume Vuilletet, député Renaissance du Val-d'Oise. Sa proposition de loi déposée le 10 mai s'articule autour d'un concept : la mise en place d'un « contrôle technique » pour les logements. Son objectif est d'assurer que tout logement en location respecte les « caractéristiques minimales de décence ».
Basé sur le rapport de la Fondation Abbé Pierre, le député rappelle l'importance de cette lutte. En effet, les victimes d'intoxication au plomb, surtout les enfants, ont subi des conséquences particulièrement graves de saturnisme. L'initiative du « contrôle technique » s'inspire du processus en vigueur pour les voitures et serait renouvelé tous les dix ans.
Renforcement du « permis de louer »
Ce « contrôle technique » viendrait compléter le dispositif du « permis de louer », instauré par la loi Alur en 2014. Ce dernier impose déjà aux propriétaires d'obtenir une autorisation préalable de la collectivité territoriale avant de mettre leur logement en location.
Si cette proposition de loi est adoptée, les informations sur le logement devront être consignées sur une plateforme du ministère de la Transition énergétique. Les données du contrôle technique, telles que les diagnostics de plomb, d'amiante, de termites, et de performance énergétique, y seraient recensées.
Des propriétaires en position de locataires ?
La sanction prévue pour les propriétaires réticents ou démunis pourrait être sévère. Le bail à réhabilitation, permettant la cession temporaire du bien à un bailleur social pour rénovation, deviendrait une obligation. En clair, un propriétaire pourrait se retrouver locataire de son propre logement, sans droit de décision.
Dans cette configuration, l'organisme social deviendrait propriétaire et financerait les travaux de rénovation grâce aux loyers. Vuilletet tempère toutefois en précisant que cette mesure pourrait aider un propriétaire occupant en difficulté pour réaliser les travaux nécessaires.
Financement facilité des rénovations des copropriétés dégradées
Pour finir, la proposition de loi envisage de faciliter le financement des rénovations des copropriétés en difficulté. Comment ? En séparant la propriété du foncier et du bâti. Ainsi, le foncier appartiendrait à un organisme public, tandis que le bâti resterait la pleine possession du propriétaire.
Cette mesure offrirait aux établissements publics fonciers la possibilité de réaliser les travaux nécessaires à l'assurance de la sécurité et de la salubrité du bâtiment, en utilisant les fonds destinés à l'acquisition du foncier.
La mise en place d'un contrôle technique pour les logements pourrait marquer un tournant majeur dans la lutte contre l'habitat indigne. Propriétaires, il est temps de vous préparer à cette éventuelle nouvelle réalité.
