L’immobilier numérique désigne les terrains et les bâtiments dans les mondes virtuels tels que les plateformes de métavers. Parfois, le terme est également utilisé pour désigner la propriété numérique de manière plus large, afin d’inclure des éléments tels que les sites Web. Toutefois, nous nous concentrerons sur la première signification dans cet article.
Le concept de biens immobiliers numériques semble contre-intuitif à première vue. Après tout, il est possible de créer une quantité pratiquement infinie de biens immobiliers ou de terrains virtuels à un coût quasiment nul, tout comme vous pouvez copier et coller un document sur votre ordinateur autant de fois que vous le souhaitez.
Imaginez : si chacun pouvait avoir son propre manoir sur la plage dans le monde réel, un manoir sur la plage ne vaudrait probablement pas grand-chose.
Qu’est-ce que l’immobilier numérique ?
Il est possible de créer des mondes virtuels où les terres sont rares, comme dans le monde réel. Si le nombre de parcelles de terrain dans un monde virtuel est limité, les biens immobiliers de ce monde virtuel peuvent réellement prendre de la valeur, à condition que la demande soit suffisante.
Ce concept est souvent utilisé par les plateformes de métavers, qui visent à créer des mondes virtuels similaires au monde réel à bien des égards. Ces plateformes tentent souvent de refléter le concept de propriété du monde réel, en permettant aux utilisateurs d’acheter et de vendre des services et des biens virtuels tels que des vêtements, des véhicules, des biens immobiliers, etc.
Dans de nombreux cas, les biens immobiliers numériques sont représentés par des jetons non fongibles, communément appelés NFT. La raison en est simple : les NFT existent sur les blockchains, qui fournissent un enregistrement transparent de la propriété, très difficile à falsifier.
Les NFT peuvent également être échangés entre différents utilisateurs par une simple transaction, ce qui facilite la vente de biens immobiliers numériques. Le processus d’investissement dans l’immobilier numérique est souvent aussi simple que l’achat et la vente de NFT.
Voici quelques exemples de projets métavers où il est possible d’acheter des biens immobiliers virtuels :
- Otherside – Un métavers des créateurs de Bored Ape Yacht Club.
- Decentraland – Un monde virtuel alimenté par le jeton MANA.
- The Sandbox – Un métavers avec des partenariats majeurs.
- Voxels – Un monde virtuel utilisant la blockchain Ethereum.
- Somnium Space – Somnium Space – Un métavers centré sur la réalité virtuelle.
L’immobilier numérique est-il un bon investissement ?
L’immobilier numérique est beaucoup plus risqué que son équivalent dans le monde réel, c’est le moins qu’on puisse dire. Le plus grand risque de l’investissement immobilier numérique est que tous les mondes virtuels où il est réellement possible d’acheter de l’immobilier numérique en sont encore à leurs débuts. En d’autres termes, des plateformes comme Decentraland et The Sandbox n’ont pas encore démontré qu’elles pouvaient attirer et maintenir une large base d’utilisateurs.
Même si de nombreux visionnaires et experts en technologie ont prédit que le métavers allait connaître une croissance significative à l’avenir, la demande n’a tout simplement pas été très forte jusqu’à présent. Cela apparaît clairement si l’on prend l’exemple du géant de la technologie Meta – même si Meta a investi des milliards de dollars dans ses efforts en matière de métavers, sa plateforme Horizon Worlds ne compte qu’environ 300 000 utilisateurs. en février 2023. Le nombre d’utilisateurs de mondes virtuels alimentés par la blockchain comme Decentraland est minuscule, même comparé aux 300 000 utilisateurs d’Horizon Worlds, ce qui n’est déjà pas très impressionnant en soi.
Lorsque vous achetez un bien immobilier dans le monde réel, vous pouvez être sûr que votre investissement aura toujours une certaine valeur, même si l’investissement se solde par une perte. Si vous achetez un bien immobilier numérique dans le métavers, cependant, le pire scénario est bien pire. Si la plateforme sur laquelle se trouve votre bien immobilier numérique n’obtient pas une base d’utilisateurs significative, votre investissement deviendra pratiquement sans valeur au fil du temps.
Bien sûr, l’investissement immobilier numérique présente également des avantages. Si vous investissez dans un bien immobilier numérique lié à un monde virtuel relativement populaire, le processus d’achat et de vente est assez simple et il devrait y avoir suffisamment de liquidités pour que vous puissiez conclure une transaction dans un délai raisonnable. Les plateformes de métavers n’en étant encore qu’à leurs débuts, l’achat de biens immobiliers numériques peut vous permettre de réaliser des gains importants à l’heure actuelle.
Dans l’ensemble, l’immobilier numérique est un investissement hautement spéculatif. Évaluez toujours votre situation financière avant de faire un investissement et n’investissez jamais plus que ce que vous êtes prêt à perdre.
A quoi faut-il faire attention lorsqu’on investit dans l’immobilier numérique ?
Liquidité
Que vous achetiez un bien immobilier numérique à titre d’investissement ou pour votre propre plaisir, il est important que vous ayez la possibilité de vendre votre bien numérique si nécessaire. Avant d’acheter un bien immobilier numérique, assurez-vous que le marché pour ce type particulier de bien immobilier numérique est suffisamment liquide. À titre d’exemple, vous pouvez consulter le site marché foncier pour The Sandboxou le Marché foncier décentralisé.
Lorsqu’il s’agit de biens immobiliers numériques représentés par des NFT, il est facile de trouver les volumes d’échange et les chiffres de vente car toutes les informations relatives aux transactions sont stockées publiquement sur une blockchain. Si vous envisagez de vendre vos biens immobiliers numériques à un moment donné, évitez les marchés non liquides.
Personnalisation
Les plateformes de métavers et les mondes virtuels varient en fonction du degré de personnalisation qu’ils autorisent. Certaines plateformes ne proposent qu’une personnalisation cosmétique, tandis que d’autres permettent aux utilisateurs de créer des expériences interactives sur leur terrain virtuel.
Si vous achetez un bien immobilier virtuel, il est bon d’avoir des options pour personnaliser votre propriété numérique à votre goût. Un bien immobilier numérique hautement personnalisable peut également être plus facile à vendre, car l’acheteur pourra personnaliser le bien après l’avoir acheté.
Persistance
Lors de l’évaluation d’un bien immobilier numérique, il est important de réfléchir à la probabilité qu’il reste en place pendant une longue période. Si la plateforme sur laquelle l’immobilier numérique est basé dépend entièrement d’une seule entreprise ou entité, elle pourrait être fermée à l’avenir si la plateforme n’est plus viable à exploiter d’un point de vue commercial. Dans un tel scénario, l’immobilier numérique disparaîtrait tout simplement.
Dans l’espace crypto et blockchain, certains projets tentent de créer des mondes numériques plus décentralisés et résilients qui sont exploités par une communauté d’utilisateurs. En outre, le fait que ces projets utilisent des NFT pour représenter les biens immobiliers numériques offre également une certaine tranquillité d’esprit aux propriétaires de biens immobiliers numériques.
Par exemple, les NFT permettent de transférer des biens immobiliers numériques d’un monde virtuel à un autre. Il n’est pas difficile d’imaginer un scénario dans lequel deux projets de mondes virtuels permettraient de déplacer des biens immobiliers entre les deux plateformes. Ce processus serait probablement beaucoup plus alambiqué pour les biens immobiliers numériques dont la propriété est enregistrée dans des bases de données traditionnelles.
Comment acheter des biens immobiliers numériques ?
Examinons maintenant le processus d’achat de biens immobiliers numériques. Nous supposerons que vous cherchez à acheter des biens immobiliers numériques sur une plateforme qui représente des biens immobiliers avec des NFT.
1. Choisissez le type de bien immobilier numérique que vous voulez acheter.
Vous devrez d’abord choisir la plateforme sur laquelle vous souhaitez acheter des biens immobiliers numériques. Parmi les plateformes de métavers qui vous permettent de posséder des biens immobiliers numériques, citons Decentraland, The Sandbox, Somnium Space et Otherside (Otherside est encore en développement, mais il est déjà possible d’acheter des terrains virtuels pour la plateforme).
Les mondes virtuels où les biens immobiliers sont représentés par des NFT ont généralement des places de marché où vous pouvez voir tous les biens immobiliers numériques disponibles à la vente. Certaines plateformes ont des places de marché dédiées, tandis que d’autres utilisent des places de marché NFT polyvalentes. Si vous ne savez pas où trouver la place de marché de la plate-forme qui vous intéresse, le mieux est de vous rendre à l’adresse suivante OpenSea et recherchez le projet. Si les NFT du projet ne sont pas répertoriés sur OpenSea, consultez le site officiel du projet pour plus d’informations.
2. Créez un portefeuille pour la blockchain que vous allez utiliser.
La plupart des plateformes metaverse utilisent la blockchain Ethereum pour émettre leurs NFT. Cependant, certaines plateformes peuvent utiliser Solana, Avalanche ou une autre blockchain. Afin d’acheter des biens immobiliers numériques, vous devrez configurer un portefeuille pour le réseau approprié. Si le projet est basé sur Ethereum, nous vous recommandons de configurer un portefeuille MetaMask. Phantom et Solflare sont de bonnes options si vous recherchez un porte-monnaie Solana.
Lorsque vous configurez votre portefeuille, n’oubliez pas de stocker en toute sécurité votre phrase d’amorçage et de ne jamais la partager avec quiconque.
3. Rechargez votre porte-monnaie avec des jetons
Ensuite, il est temps de découvrir le jeton que vous devrez utiliser pour acheter les biens immobiliers numériques qui vous intéressent. Dans de nombreux cas, il s’agira simplement du jeton natif de la blockchain que vous utilisez.
Par exemple, les NFTs de Decentraland et The Sandbox sont émis sur la blockchain Ethereum. Vous pouvez les acheter sur la place de marché OpenSea avec de l’ETH, le jeton natif de la blockchain Ethereum. Vous aurez également besoin d’un peu d’ETH pour payer les frais d’essence pour la transaction d’achat, alors assurez-vous d’avoir un peu d’ETH supplémentaire dans votre portefeuille pour payer les frais.
4. Acheter des biens immobiliers numériques
L’étape finale consiste à acheter le bien immobilier numérique en utilisant OpenSea ou n’importe quelle place de marché sur laquelle le bien immobilier numérique du NFT est répertorié. Après avoir reçu le NFT dans votre portefeuille, envisagez de le transférer dans un portefeuille matériel pour plus de sécurité, surtout si le NFT a une valeur importante. Un porte-monnaie matériel tel que le Ledger Nano S coûte moins de 100 dollars mais améliore considérablement la sécurité de vos crypto-monnaies et de vos NFT.
Si vous cherchez des conseils concernant des plateformes spécifiques du métavers, consultez notre guide sur l’achat de terrains dans le métavers.
L’immobilier numérique pour les débutants
L’immobilier numérique est un type d’investissement plutôt exotique. Non seulement le concept lui-même est contre-intuitif pour beaucoup, mais il implique également les crypto-monnaies et la blockchain, qui sont de nouvelles technologies que peu de gens connaissent. Voici quelques conseils essentiels pour les débutants qui envisagent d’investir dans l’immobilier numérique :
- L’immobilier numérique est un investissement à haut risque
- L’immobilier numérique est généralement lié à un monde virtuel spécifique. Vous devez donc prendre en compte les chances de ce monde virtuel de devenir populaire.
- Les biens immobiliers numériques sont généralement représentés par des NFT.
- Vous devrez créer un portefeuille NFT pour acheter, vendre et stocker vos NFT de biens immobiliers numériques.
- Avant de prendre la décision d’acheter un bien immobilier numérique, veillez à analyser le marché à l’aide d’outils comme OpenSea. Si le type de biens immobiliers numériques que vous cherchez à acheter a une faible liquidité (faible volume d’échanges et petit nombre de ventes), il sera très difficile de trouver un acheteur lorsque le moment sera venu de vendre.
En résumé, l’immobilier numérique vaut-il la peine d’être investi ?
Alors, l’immobilier numérique est-il légitime ? Oui, mais il faut garder à l’esprit que ce secteur n’en est qu’à ses débuts. Les métaverses et les mondes virtuels persistants sont encore loin d’avoir atteint leur plein potentiel, et il est très difficile de désigner des gagnants à ce stade. Investir dans l’immobilier numérique peut s’avérer lucratif si vous choisissez les bonnes plateformes, mais le taux d’échec risque d’être très élevé. Si vous souhaitez participer à la croissance du metaverse, il peut être intéressant d’investir plutôt dans les meilleures entreprises du metaverse.
Maintenant que nous avons appris les bases de l’immobilier numérique, consultez notre guide d’accès au metaverse pour apprendre comment vous pouvez commencer à expérimenter le metaverse vous-même.
