Par rapport à la semaine précédente, les taux d’intérêt hypothécaires pour tous les types de prêts ont augmenté. En fait, les taux ont évolué de façon spectaculaire depuis janvier. Des prêts fixes sur 30 ans aux prêts fixes sur 15 ans tous ont vu leurs taux augmenter. La hausse des taux d’intérêt hypothécaires a fait parler d’elle et a suscité des craintes dans le secteur du logement.
Hausse des taux d’intérêt hypothécaires
Selon les données compilées par Bankrate, le taux d’intérêt hypothécaire fixe sur 30 ans a augmenté de plus de 6 %, la Réserve fédérale ayant pris des mesures contre l’inflation. En date du 4 octobre, le taux moyen actuel pour un prêt hypothécaire fixe sur 30 ans est de 7,06 %. Cela représente une augmentation de 47 points de base depuis la même période de la semaine précédente. Le taux actuel est environ 2X supérieur à ce qu’il était à 3% à la même période en 2021. Le bond de plus de 6 % des taux hypothécaires à 30 ans est notamment le plus élevé depuis novembre 2008. Aux taux actuels, les personnes concernées devront payer un capital + intérêts de 662,62 € pour chaque prêt de 100 000 €. Cela signifie qu’il y a un supplément de 31,87 € par rapport à la semaine dernière.
La crainte est que ces augmentations se poursuivent pendant un certain temps. De plus, la banque centrale qui augmente ses propres taux d’intérêt pour contrer l’inflation élevée est le principal facteur contribuant à la hausse des taux d’intérêt hypothécaires. Lors de sa réunion de septembre, la Réserve fédérale a une nouvelle fois augmenté ses taux. Greg McBride, CFA, analyste financier en chef de Bankrate, a déclaré ce qui suit :
« L’effet cumulé de cette forte hausse des taux a refroidi le marché du logement et provoqué un début de ralentissement de l’économie, mais n’a pas fait grand-chose pour faire baisser l’inflation. »
Outre le taux hypothécaire fixe de 30 ans, le taux hypothécaire fixe de 15 ans est également passé de 5,80 % la semaine dernière à 6,16 %. De plus, les ARM 5/1 sont passés de 4,90 % à 5,25 % en une semaine.
La hausse des taux suscite des craintes sur le marché du logement
L’augmentation des taux hypothécaires a eu un impact sur l’ensemble du marché du logement, alors que la bulle se refroidit progressivement.
L’augmentation d’un prêt hypothécaire de 15 ans entraîne une augmentation du capital et des intérêts d’environ 607 € sur chaque tranche de 100 000 €. Dans le même temps, une hypothèque à taux variable 5/1 coûterait environ 547 € pour chaque tranche de 100 000 €.
« Trop souvent, certains propriétaires prennent le chemin de la moindre résistance lorsqu’ils cherchent à obtenir un prêt hypothécaire, en partie parce que le processus d’achat d’une maison peut être stressant, compliqué et long. Mais quand on parle de la possibilité d’économiser beaucoup d’argent, la recherche de la meilleure offre sur un prêt hypothécaire a un excellent retour sur investissement. Pourquoi laisser cet argent sur la table alors qu’il suffit de faire un peu plus d’efforts pour trouver le meilleur taux, ou le coût le plus bas, sur un prêt hypothécaire. »
