Les ménages en danger : 40% d’endettement dans leur crédit immobilier, une tendance alarmante

Selon le courtier Meilleurtaux.com, le nombre de dossiers déposés par ses clients avec un taux d'endettement compris entre 35 et 40 % est passé de 8,1 % en janvier 2021 à 13,2 %. Dans le même temps, les dossiers avec un taux d'endettement supérieurs à 40 % ont bondi de 22,1 % à 30,45 %.

La conjoncture actuelle rend la situation plus compliquée

Avec la conjoncture actuelle, entre les taux d'intérêt qui remontent et les prix de l'immobilier qui ne baissent pas significativement, la situation est parfois plus compliquée pour les ménages souhaitant emprunter. Le dernier observatoire de Meilleurtaux révèle qu'entre janvier 2021 et mars 2023, la part des dossiers finançables reçus sur leur plateforme chute de 70 %. De ce fait, 45 % des dossiers non-finançables sans dérogation en mars 2023.

Taux d'endettement de 35 % : une limite difficile à respecter

Les banques doivent s'assurer que dans 80% des crédits accordés, le taux d'endettement des emprunteurs respecte le taux maximal d'endettement de 35 %. Cependant, selon MeilleurTaux, la hausse des taux d'intérêt a provoqué une chute du nombre de dossiers finançables de 70% à 56% entre janvier 2021 et mars 2023.

Les conseils pour emprunter malgré la hausse des taux d'intérêt

Avec la hausse rapide des taux d'intérêt, il est aujourd'hui très compliqué d'emprunter pour un acquéreur. Pour mettre toutes les chances de son côté, il est important de :

• Soigner son dossier de crédit
• Demander à son courtier une lettre de confort

Cela permettra de rassurer les banques quant à la capacité de l'emprunteur à rembourser le prêt.

Le marché du crédit immobilier face à la remontée des taux d'emprunt

Les taux d'emprunt ont triplé en 15 mois, passant de 1% sur 20 ans début 2022 à 3% aujourd'hui. La plupart des crédits sur 20 ans sont désormais accordés entre 3% et 3,20%, avec de très rares offres à 2,9% pour les meilleurs dossiers.

L'envie d'acheter reste présente malgré la hausse des taux

Meilleurtaux constate que l'envie d'acheter reste très présente mais se heurte bien sûr plus souvent à l'obstacle du taux d'endettement. Le nombre de demandes de prêts déposées sur leur plateforme est ainsi en baisse d'environ 14% sur un an.

Malgré la remontée rapide des taux d'intérêt et l'augmentation du nombre de dossiers présentant un taux d'endettement élevé, l'envie d'acheter un bien immobilier reste forte chez les Français. Toutefois, il devient crucial de bien soigner son dossier de crédit afin de pouvoir emprunter dans cette conjoncture économique difficile.