Depuis le milieu de l'année 2022, le marché immobilier neuf est en crise et cette situation ne fait qu'empirer. Les chiffres publiés par la Fédération des promoteurs immobiliers le 10 mars 2023 sont particulièrement inquiétants.
En effet, le nombre total de leurs ventes a baissé de près de 25% en 2022 par rapport à 2021 et 2020. La FPI demande donc une mesure fiscale exceptionnelle afin de remonter la pente et inciter plus de monde à acheter un bien immobilier neuf.
Causes de la crise du marché de l'immobilier neuf
Pour comprendre pourquoi les ventes de logements neufs s'effondrent, il faut d'abord étudier les causes qui ont mené à cette crise.
Une offre insuffisante
La première cause réside dans l'offre elle-même. Dans un premier temps, les mises en chantier sont perturbées par l'envolée des coûts énergétiques ou encore par la hausse spectaculaire des prix des matériaux de construction en raison de multiples pénuries. De plus, les difficultés à trouver des terrains constructibles (notamment en raison de la protection de l'environnement) se font ressentir chez les professionnels du secteur.
Une demande atone
Le manque d'offre se doublent d'une demande atone due principalement aux conditions de financement strictes imposées par les banques et aux moins-values générées sur les prix. Le dispositif Pinel Plus applicable dès 2023 ne suffira sans doute pas à revitaliser le marché.
Mesures proposées par la FPI
Du côté des professionnels, Pascal Boulanger, président de la FPI, propose des mesures d'exception pour encourager les achats dans le neuf. Ainsi, chaque personne qui achèterait un bien immobilier neuf se verrait exonérée de droits de succession, tandis que celle qui revendrait son bien bénéficierait d'une exonération des plus-values. De plus, il appelle le gouvernement à mettre en place une mesure fiscale exceptionnelle, de courte durée, pour faire face à la chute de l'activité dans l'immobilier neuf.
Quelles initiatives peut prendre le citoyen ?
Afin de contribuer à relancer le marché de l'immobilier neuf, le citoyen peut à son tour prendre certaines initiatives :
- Investir dans la pierre : pour profiter des avantages fiscaux liés à l'investissement locatif et ainsi accroître les revenus fonciers.
- Acheter des produits financiers : ceci permet de diversifier indirectement ses investissements et de bénéficier des performances du marché immobilier sans être directement impliqué dans l'acquisition d'un bien.
- Visiter des salons immobiliers : cela permet de découvrir les nouvelles tendances et de profiter des meilleures opportunités immobilières.
- Rechercher des prêts aidés : certains organismes publics offrent des prêts à taux zéro (PTZ) pour faciliter l'achat d'un bien immobilier neuf.
En conclusion, les chiffres publiés par la Fédération des promoteurs immobiliers sont très inquiétants. Pour renverser la vapeur, il est urgent de mettre en place des mesures exceptionnelles d'exonération fiscales pour soutenir les acheteurs et les promoteurs. Les citoyens quant à eux peuvent également s'impliquer en prenant des initiatives telles que l'investissement locatif, l'achat de produits financiers ou encore la recherche de prêts aidés.
