Depuis le début de l’année, le marché de l’immobilier est frappé de plein fouet par la hausse des taux d’intérêt. Une conséquence directe de cette hausse est l’effondrement des crédits accordés. Les derniers chiffres de l’Observatoire Crédit Logement / CSA révèlent une chute spectaculaire des crédits immobiliers signés, avec une baisse de 9,6% en février par rapport à janvier, et de 45,2% sur les trois derniers mois comparée à la période allant de décembre 2021 à février 2022. Sur la même période, le nombre de prêts accordés s’effondre de 44,1%.
Crédit immobilier : la hausse des taux s’accélère
Selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA, le taux moyen pour les crédits immobiliers de plus de 20 ans s’élève à 2,82% (hors frais) en février, et les augmentations s’accélèrent depuis le début de l’année. Cette hausse rapide des taux a eu un effet direct sur la production de crédits, qui s’est effondrée de 30% en rythme annuel glissant. La plupart des emprunteurs sont ainsi contraints de s’endetter sur des durées toujours plus longues, et 75% d’entre eux décrochent un taux supérieur à 3%.
Crédit immobilier : les conséquences de la hausse des taux
Le marché de l’immobilier est l’un des secteurs les plus sensibles à la hausse des taux, et la baisse des crédits accordés a des conséquences directes sur le secteur. Les constructeurs sont les premiers à en subir les conséquences, avec une baisse du nombre de logements neufs vendus. La conséquence directe est une baisse des prix, ce qui devrait être favorable aux acheteurs. Mais pour les vendeurs, cette situation est moins favorable, car ils ont tendance à vendre moins rapidement et à un prix inférieur à leur prix de départ. Les notaires sont également en difficulté, car ils voient le nombre de transactions immobilières diminuer.
Crédit immobilier : des solutions pour les emprunteurs
Si les emprunteurs souhaitent profiter des taux bas avant que les taux ne remontent, ils doivent agir rapidement et se rapprocher d’un courtier en crédit immobilier. Les courtiers sont des spécialistes qui connaissent le marché et peuvent aider les emprunteurs à trouver les meilleures offres et à comparer les taux. Ils peuvent également aider les emprunteurs à obtenir des prêts à des taux plus bas et à négocier les frais de dossier.
Les emprunteurs peuvent également recourir à des prêts hypothécaires à taux fixe pour se protéger contre les hausses des taux. Les prêts à taux fixe sont généralement plus chers à court terme, mais ils offrent une plus grande sécurité à long terme. Les emprunteurs peuvent également choisir des prêts avec des périodes d’ajustement plus courtes pour réduire leurs risques.
La hausse des taux d’intérêt a des conséquences directes sur le marché des crédits immobiliers. Le nombre et le montant des crédits accordés sont en forte baisse, et la majorité des emprunteurs sont contraints de s’endetter sur des durées plus longues et à des taux plus élevés. Pour profiter des taux bas avant que les taux ne remontent, les emprunteurs doivent agir rapidement et se rapprocher d’un courtier en crédit immobilier. Les prêts à taux fixe peuvent également être une solution intéressante pour se protéger contre les risques de hausse des taux.