Les banques affichent actuellement des taux autour de 3 % pour un prêt sur vingt ans. Cependant, la hausse des taux de prêt observée depuis un an diminue la capacité d’emprunt des candidats à l’achat de 25 %. Certains observateurs estiment que les taux pourraient atteindre 3,5 % au printemps et 4 % à l’été 2023.
Évolution de l’OAT 10 ans et taux d’usure
L’ascension des taux s’explique en partie par l’évolution de l’OAT 10 ans, le prix de l’argent à long terme. Par ailleurs, la Banque de France a relevé le taux d’usure mensuel depuis le 1er février 2023, avec un nouvel ajustement le 1er mars 2023, afin de rendre les prêts immobiliers plus accessibles.
Comment profiter d’un crédit immobilier dans les meilleures conditions
Face à cette hausse des taux d’emprunt, il est essentiel de connaître les clés pour obtenir un crédit immobilier au meilleur taux en 2023. Voici quelques points importants à considérer :
- Déterminer les dépenses éligibles à un crédit immobilier
- Comprendre les étapes de souscription d’un crédit immobilier
- Évaluer combien emprunter en fonction de votre situation professionnelle et de votre apport
- Calculer le coût total d’un prêt immobilier
- Choisir la meilleure assurance emprunteur pour votre situation
- Envisager la renégociation de votre prêt immobilier
Surcoût de l’immobilier et impact sur les jeunes acquéreurs
En dix ans, le surcoût de l’immobilier a augmenté de 42 %, rendant l’accès à la propriété de plus en plus difficile pour les moins de 30 ans. En 2022, il fallait débourser en moyenne 319.123 euros pour une maison située en Belgique, soit 24.000 euros de plus qu’en un an.
La Flandre, région la plus touchée par la hausse
La Flandre est la région la plus affectée par cette hausse, suivie par la Wallonie et Bruxelles. Le marché reste toutefois dynamique, malgré un contexte qui encourage les gens à être plus prudents. Les Belges continuent d’acheter, tandis qu’en France et en Suisse, on observe une contraction des ventes et une baisse des prix.
Face à la hausse des taux de crédit immobilier et du surcoût de l’immobilier, il est primordial d’emprunter sans trop tarder pour profiter des meilleures conditions possibles. Il est important de bien s’informer sur les étapes de souscription, les coûts associés et les assurances emprunteurs adaptées à sa situation. De même, il peut être judicieux d’étudier les possibilités de renégocier son prêt immobilier si les taux continuent d’augmenter.
