Les passoires thermiques sont une solution intéressante à prendre en compte, car elles subissent une décote, selon BFM Immo. Au cours de cette fin d'année 2022, on constate une raréfaction du crédit et un ralentissement de l'activité, ce qui offre aux acheteurs une bonne occasion d'acheter avant que les taux ne continuent à augmenter au cours de l'année 2023, ce qui annulerait alors le gain et la négociation du prix.
Les aides financières disponibles
Lors de l'achat d'une passoire thermique, les investisseurs peuvent prétendre à certaines aides financières. La hausse des taux de crédit immobilier entraîne bien entendu une réduction de leur pouvoir d'achat immobilier, mais ils peuvent compenser ces pertes grâce à des marges de négociation et des baisses de prix intéressantes sur les biens ayant un diagnostic de performance énergétique catastrophique. Selon L'Adresse, les baisses de prix peuvent atteindre jusqu'à 20 % sur les biens avec un DPE F ou G, ce qui est très intéressant. Le PTZ dans l'ancien est une aide non négligeable à prendre en compte pour les acheteurs.
La situation actuelle du marché immobilier
En cette fin d'année, le marché immobilier semble s'être grippé, certes sous l'effet combiné de la remontée des taux de crédit immobilier et de la raréfaction du crédit, mais pas seulement. Si une dynamique baissière des prix est sur le point de s'enclencher, la plupart des vendeurs sont encore dans le déni, quand les acheteurs, eux, sont dans l'attente de cette baisse alors même que la remontée des taux en 2023 risque d'en annuler le gain. Le temps joue donc contre les acheteurs et les vendeurs, et il est important de savoir acheter et vendre au bon prix. Selon les agences du réseau l'Adresse, les marges de négociation en moyenne sont comprises entre 5 et 10 %, mais comme mentionné précédemment, ces baisses de prix peuvent atteindre jusqu'à 20 % sur les biens ayant un DPE F ou G.
Comment optimiser son investissement ?
Pour optimiser son investissement immobilier et bénéficier des baisses de prix considérables sur les passoires thermiques, il est essentiel de bien se renseigner sur les aides financières pouvant être à sa disposition.
Les aides locales
Il faut d'abord vérifier si les aides locales sont accessibles, en contactant directement le service des impôts, la mairie, les différents collectivités territoriales (régions, départements, communes) et les chambres consulaires (chambres des notaires ou des agents immobiliers). Ces aides peuvent être variées et accordées à certains cas particuliers. Il est possible de trouver des informations concernant les aides et les subventions proposées pour la rénovation énergétique via des associations ou organismes spécialisés.
Le Prêt à Taux Zéro
Le PTZ est une aide qui permet de financer, sans aucun intérêt et sans obligation de remboursement, une partie de son acquisition immobilière. Cette aide est accessible pour l'achat d'un logement situé en zone B2 ou en zone C. Elle est cumulable avec diverses autres aides, ce qui peut représenter une somme conséquente et faire la différence pour un budget serré. Pour obtenir le PTZ, il faut satisfaire à certaines conditions d'éligibilité, notamment sur le prix moyen de l'immobilier par commune, le nombre de personnes composant le foyer et le revenu fiscal de référence.
Des aides pour les travaux
Le dispositif « Coup de Pouce » peut aider à financer des travaux permettant d'améliorer la qualité énergétique d'un logement ancien. Les travaux doivent être réalisés par des professionnels certifiés RGE (Reconnu Garant de l'Environnement) et concernent principalement l'isolation thermique des murs, des toitures et des sols, l'installation de fenêtres, la mise en place de systèmes de chauffage performants, etc. Ce dispositif propose une prime forfaitaire, dont le montant varie selon les ressources et le type de travaux effectués.
Le Crédit d'Impôt Transition Énergétique
Le CITE est un crédit d'impôt qui permet de profiter d'une réduction pouvant aller jusqu'à 30 % du montant des travaux éligibles. Des conditions supplémentaires sont à respecter pour pouvoir bénéficier du CITE, notamment en ce qui concerne le choix des matériaux et les critères de performances des produits installés.
Acheter une passoire thermique est donc une opération judicieuse, car elle permet de bénéficier de nombreuses aides financières et d'importantes baisses de prix. Il est donc important de bien se renseigner et de comparer les différentes aides pour trouver le meilleur compromis entre le prix d'achat et les travaux à réaliser. Voici un récapitulatif des aides financières pour l'acquisition de passoires thermiques :
- Aides locales
- Prêt à Taux Zéro
- Dispositif « Coup de Pouce »
- Crédit d'Impôt Transition Énergétique
L'achat d'une passoire thermique peut donc finalement être une bonne opération, car il permet de bénéficier de nombreuses aides et d'importantes baisses de prix grâce à des marges de négociations intéressantes.
